Stadgar

HAMNORDNING FÖR NORRÄNGENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING

Gäller föreningens båthamn med bryggor, bodar, gräsytor, vändplan och strandremsor belägna inom gemensamhetsanläggning GA:18

Anläggningens ambition är att erbjuda en likvärdig båtplats till Gemensamhetsanläggningens samliga delägare.

Hamnen ägs och förvaltas av Norrängens Samfällighetsförening enligt föreningens stadgar och i övrigt enligt gällande lagstiftning. Föreningens styrelse utser en ordinarie och en vice hamnansvarig som har uppdraget att sköta anläggningen tillsammans med medlemmarna.

För aktiviteter i samband med på- och avrustning anslås en vårdag respektive en höstdag. Datum för dessa dagar meddelas av styrelsen.

I övrigt gäller följande:

1. Enskild uthyrning av båtplats får inte ske. I händelse av ev. uthyrning sätter Föreningen villkoren genom styrelsebeslut.

2. Båtar längre än ca 6 meter eller bredare än ca 2 meter eller med ett deplacement mer än ungefär 1 ton kan normalt inte beredas plats i båthamnen. Båthamnen är tillgänglig för sjösättning mellan vår- och höstarbetsdagarna.

3. Hamnansvariga fördelar platser efter önskningar, behov och möjligheter. Byte av plats kan genomföras mellan medlemmar efter godkännande av Hamnansvarig.

4. Samtliga båtar ska förtöjas på ett sjömannamässigt sätt. Förtöjningarna ska vara så grova att skada på egen eller andras båtar inte uppkommer vid storm eller kraftig sjögång. Vid oaktsamhet ansvarar orsakande medlem för skador på föreningens utrustning och andra medlemmars båtar.

5. Gästande båtar skall utvisa namn och besökande fastighet.

6. Förtöjningar av båt med fören mot brygga. Varje båtägare tar bort sina förtöjningsredskap från boj och brygga vid båtsäsongens slut.

7. Inga båtar får uppläggas på stranden.För att dra upp och förvara båt vid kortare tid krävs Hamnansvarigs godkännande.

8. Plats för vinterförvaring av båtar fastställs av styrelsen. Ingen privat utrustning får förvaras på hamnområdet.

9. Fordon får endast befara hamnplan för i- och urlastning.

10. Gästplats skall arrangeras för ett dygnsbesök

11. Båten får vara fastlåst i bryggan. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller för dig. Medlem är dock personligt ansvarig för eventuell skada på egen båt och svarar för sin båtförsäkring.

2013-07-25

STADGAR

§ 1 Firma

§ 11 Räkenskapsperiod

Föreningens räkenskapsperiod omfattar tiden 1 maj – 30 april.

§ 12 Underhålls och förnyelsefond (utgår)

Till föreningens underhålls- och förnyelsefond skall årligen avsättas minst kronor.

§ 13 Föreningsstämma

Ordinarie stämma skall årligen hållas under juli eller augusti månad på tid och plats som styrelsen bestämmer. Styrelsen kan när den finner det erforderligt utlysa extra stämma. I fråga om medlemmars rätt att begära att extra stämma utlyses gäller 47 § 3 st. lagen om förvaltning av samfälligheter.Om stämma skall godkänna uttaxering skall styrelsen bereda medlemmarna tillfälle att från det kallelseåtgärd vidtagits ta del av debiteringslängd, utvisande det belopp som skall uttaxeras, vad som belöper på varje medlem och när betalning skall ske. Före ordinarie stämma skall dessutom förvaltningsberättelse och revisionsberättelse för den avslutade räkenskapsperioden samt utgifts- och inkomststat finnastillgänglig för granskning under samma tid.

§ 14 Kallelse tillstämma

Styrelsen kallar till stämma. Det skall ske genom anslag på föreningens anslagstavla. Kallelse skall ske senast 14 dagar före sammanträdet. I kallelsen skall anges tid och plats för stämman, vilka ärenden som skall förekomma på stämman, uppgift om plats där i § 13 angivna handlingar finns tillgängliga. Styrelsen skall tillse att andra meddelanden kommer till medlemmarnas kännedom genom anslag på föreningens anslagstavla.

§ 15 Motioner

Medlem kan genom motion väcka förslag rörande föreningens verksamhet. Motion, som skall behandlas på ordinarie stämma, skall vara styrelsen tillhanda senast under maj månad. Styrelsen skall bereda avgivna motioner och hålla dem tillgängliga för medlemmarna tillsammans med förvaltningsberättelsen.

§ 16 Dagordning vid stämma

Vid ordinarie stämma skall följande ärenden behandlas:

1. val av ordförande för stämman

2. val av sekreterare för stämman

3. val av två justeringsmän

4. styrelsens och revisorernas berättelser

5. ansvarsfrihet för styrelsen

6. framställningar från styrelsen eller motioner från medlemmarna

7. ersättning till styrelsen och revisorerna

8. styrelsens förslag till utgifts- och inkomststat samt debiteringslängd

9. val av styrelse, styrelseordförande och suppleanter

10. val av revisorer och suppleanter

11. fråga om val av valberedning

12. övriga frågor

13. meddelande av plats där stämmoprotokollet hålles tillgängligt.

Vid extra stämma skall behandlas ärenden under punkt 1, 2, 3, 6, 13.

§ 17 Disposition av avkastning

I det fall stämman beslutar om att fördela uppkommet överskott skall detta ske efter medlemmarnas andelar i samfälligheterna.

§ 18 Stämmobeslut

Beslut fattas med acklamation om inte omröstning begärs. Ifråga om omröstning m.m. gäller 48, 49, 51 och 52 § lagen om förvaltning av samfälligheter. När omröstning företas skall till protokollet antecknas de omständigheter angående rösträtt, andelstal, ombud mm som har betydelse för bedömandet av röstresultatet.Val skall ske med slutna sedlar om någon begär det.

§ 19 Flera verksamhetsgrenar

Skall omröstning ske i fråga som berör flera verksamhetsgrenar gemensamt har vid tillämpning av huvudtalsmetoden varje medlem en röst även om han har del i flera verksamhetsgrenar. Vid tillämpning av andelstalsmetoden skall i motsvarande fall varje medlems röstetal framräknas på följande sätt. Först reduceras medlemmens röstetal inom varje verksamhetsgren i förhållande till verksamhetsgrenens andel i den gemensamma verksamhet omröstningen avser. Därefter sammanlägges de reducerade röstetalen för varjemedlem. Verksamhetsgrenarnas andelar i verksamhet som är gemensam för samfälligheterna utgörs av lika andelar för anläggningssamfälligheterna.

§ 20 Protokollsjustering, tillgänglighållande

Stämmoprotokollet skall justeras inom två veckor efter stämman och därefter hållas tillgängligt för medlemmarna. Dessa stadgar har antagits vid sammanträde enligt datum på första sidan.

KOMMENTAR TILL STADGARNA

Till § 1

Huvudregeln är att om en samfällighetsförening nybildas, skall föreningens firma innehålla ordet samfällighetsförening (29§SFL). Firman skall tydligt skilja sig från andra firmor som är registrerade hos denstatliga Lantmäterimyndigheten. Detta gäller även när en vägsamfällighet eller en vägförening upplöses och ersätts av en samfällighetsförening samt när en förvaltning enligt bysamfällighetslagen eller LGA ombildas till en samfällighetsförening. Om däremot en vägsamfällighet eller vägförening inte upplöses, utan endast övergår till stadgar enligt SFL, får vägsamfälligheten respektive vägföreningen behålla sin gamla firma (9 § lagen [1997:620] om upphävande av lagen [1939:608] om enskilda vägar).

Till § 2

Samfällighetsförenings ändamål är att förvalta den samfällighet för vilken den bildats. Samfällighetsförening får ej driva verksamhet som är främmande för det ändamål som samfälligheten skall tillgodose (18 § SFL). Förvaltningen omfattar även fastighet som föreningen äger samt influtna medel vid försäljning. Alla samfälligheter skall anges uttömmande och på ett sådant sätt att de kan identifieras. Om marksamfällighet eller gemensamhetsanläggning blivit registrerad bör registerbeteckningen anges.

Till § 3

Samfällighets ändamål kan ha bestämts vid lantmäteriförrättning och framgår i så fall av förrättningshandlingarna. Är det vid förrättning bestämda ändamålet oklart eller har det blivit inaktuellt eller har något ändamål inte föreskrivits vid förrättning bör grunderna för förvaltningen preciseras i stadgarna. Stadgar som strider mot förrättningsavgörande kan komma att underkännas vid registreringen.

Till § 4

Med delägarfastighet förstås fastighet som har del i samfällighet och med delägare ägaren av delägarfastighet (1 § 2 stycket SFL). För samfällighet enligt lagen (1998:812) om särskilda bestämmelser om vattenverksamhet och den numer upphävda vattenlagen (1983:291) är dessa definitioner något annorlunda. Medlemmarna i samfällighetsförening utgörs av delägarna i samfällighet (17 § SFL). Lagens bestämmelser om fastighet äger motsvarande tillämpning på sådan tomträtt, gruva, byggnad eller annan anläggning på ofri grund, naturreservat, som har del i samfällighet enligt 1 § 1 stycket 3 eller 4 SFL. Den som innehar fastighet på grund av testamentariskt förordnande utan att äganderätten tillkommer någon anses vid lagens till-lämpning som fastighetens ägare. Som ägare av naturreservat anses den som förvaltar reservatet.Innehavare av tomträtt i fastighet som har del i samfällighet enligt 1 § 1 stycket 1 eller 2 SFL skall vid tillämpning av denna lag anses som delägare i fastighetsägarens ställe (3 § SFL).

Till § 5

Styrelsen för samfällighetsföreningen skall bestå av en eller flera ledamöter och ha sitt säte i den ort där medlemmarnas fastigheter eller huvuddelen av dessa ligger. Styrelseledamot får inte vara underårigeller ha förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken. Lag (1988:1259).

Till § 6

När skäl därtill föreligger, får länsstyrelsen förordna att styrelsen skall bestå av flera ledamöter än som anges i stadgarna (31 § SFL). Styrelseledamot kan av den som utsett honom skiljas från sitt uppdrag före utgången av den tid för vilken han utsetts (32 § SFL). Har styrelseledamots uppdrag upphört eller är styrelseledamot för-hindrad att utöva uppdraget och är styrelsen ej ändå beslutför, får länsstyrelsen förordna syssloman i sådan ledamots ställe. Finns av skäl som nu sagts icke någon styrelseledamot att tillgå, får sysslomannen ensam handha föreningens angelägenheter och företräda föreningen som styrelse (33 § SFL). Om ej annat följer av stadgarna eller av beslut tagna av stämman, får styrelsen utse särskild firmatecknare. Bemyndigande att teckna firma kan av styrelsen när som helst återkallas (34 § SFL). Uppgift om föreningens postadress, om styrelseledamöternas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefon samt om firmatecknare om sådan utsetts skall anmälas till den statliga Lantmäterimyndigheten (26 § SFL). Även ändring i dessa förhållanden skall anmälas till den statliga Lantmäterimyndigheten (39 § SFL).

Till § 7

Inga kommentarer.

Till § 8

Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken vid styrelsesammanträde de flesta röstande förenar sig. Vid val avgörs lika röstetal genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträdes av ord-föranden. Första stycket gäller ej, om annat föreskrivs i stadgarna (38 § SFL). Med ledamot avses även tjänstgörande suppleant. Tredje stycket avser bl. a. då kontakt tas med brev eller per telefon.

Till § 9

Styrelsen handhar samfällighetens angelägenheter i överensstämmelse med denna lag (SFL), stadgarna och beslut tagna av stämman, i den mån beslutet ej strider mot denna lag (SFL) eller annan författningeller mot stadgarna (35 § SFL). Styrelseledamot får ej taga befattning med angelägenhet i vilken hanhar ett väsentligt intresse som strider mot föreningens (36 § SFL). Styrelsen är behörig att företräda föreningen i förhållande till tredje man. Samma behörighet tillkommer firmatecknare. Styrelsen och fir-matecknaren får dock ej utan stöd av stadgarna eller beslut tagna av stämman överlåta eller söka inteckning i fast egendom eller upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för länge tid än fem år (37 § SFL).Bestämmelserna under punkten 5 är endast avsedd för föreningar med flera samfälligheter eller andra verksamhetsgrenar, i vilka medlemmarna har del efter olika andelstal. Bestämmelsen anknyter till41 §, 42 §, 45 §, 48 § och 60 § SFL.

Till § 10

Revisionen avser räkenskapsperiod. Eftersom räkenskapsperiod inte behöver stämma överens med styrelsens mandattid, kan styrelsens förvaltning komma att revideras i omgångar. Av allmänna rättsregler följer att till revisor inte får väljas den som ingått i styrelsen under den räkenskapsperiod revisionen avser.

Till § 12

Regler om fondering finns i 19 § SFL.

Till § 13

Tiden för ordinarie stämma bör bestämmas så långt efter räkenskapsperiods utgång att revisorerna får tid att revidera och avge revisionsberättelse och styrelsen därefter får tid att kalla till stämma. Om minst en femtedel av samtliga röstberättigade medlemmar eller det mindre antal, som kan vara bestämt i stadgarna, hos styrelsenbegär att extra föreningsstämma skall hållas och därvid anger de ärenden som skall behandlas, åligger det styrelsen att inom en vecka kalla till sådan stämma att hållas så snart det med iakttagande av före-skriven kallelsetid kan ske. Sker det ej, utlyser länsstyrelsen stämma på anmälan av medlem (47 § 3 st. SFL).

Till § 14

Kallelse till föreningsstämma sker genom styrelsens försorg. I kallelsen anges vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Underlåter styrelsen att utfärda kallelse till ordinarie föreningsstämma i enlighetmed stadgarnas föreskrifter skall länsstyrelsen på anmälan av medlem utlysa föreningsstämma (47 § SFL).

Till § 15

Inga kommentarer.

Till § 16

Styrelsen är skyldig att på föreningsstämma lämna de upplysningar om föreningens verksamhet som medlem begär och som kan vara av betydelse för medlemmarna (50 § SFL). Över beslut som fattas på föreningsstämma skall genom styrelsens försorg föras protokoll, vilket skall hållas tillgängligt för medlem-marna senast två veckor efter stämman (50 § 2 st. SFL). Talan får föras mot uttaxering (46 § SFL) och stämmobeslut (53 § SFL).

Till § 17

Om föreningens verksamhet är sådan att den inte ger ekonomiskt överskott bör bestämmelsen utgå.

Till § 18

Den som underlåtit att i rätt tid fullfölja sin bidragsskyldighet får deltaga i förhandlingarna men ej utöva rösträtt innan han fullgjort vad han eftersatt (48 § SFL). Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som ombud, deltaga i behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot föreningens angelägenhet (48 § SFL).Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra sig vid behandling av fråga som rör hans rätt (48 § SFL). Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma, har, oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst (huvudtalsmetod). I fråga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om medlem begär det. Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberätti-gade medlemmar (49 § SFL) (andelstalsmetod). Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda mer än en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden. Avvikelse från bestämmelserna om ombud kan dock föreskrivas i stadgarna (49 § SFL).För beslut att överlåta eller söka inteckning i fast egendom eller upplåta sådan egendom med nyttjanderätt för längre tid än fem år fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna, om ej annat föreskrivs i stadgarna (51 § SFL). Vid omröstning i fråga om ändring av föreningens stadgar har varje röstberättigad medlem, oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. För beslut om sådan ändring fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna. Föreskrivs strängare villkor i stadgarna skall det gälla. Beslut om stadgeändring skall genom styrelsens försorg genast anmälas för registrering. Vid anmälan skall fogas två bestyrkta avskrifter av protokoll över beslutet. Beslutet får ej tillämpas innan registrering skett (52 § SFL).

Till § 19

Angående innebörden av huvudtalsmetod och andelstalsmetod, se kommentaren till § 18. Några i alla sammanhang godtagbara hållpunkter för en jämförelse mellan samfälligheter eller andra verksamhetsgrenar när det gäller intresset och ansvaret för gemensamma åtgärder kan knappast uppställas. Om det emellertid är avgjort hur intresset och ansvaret för den gemensamma åtgärden är att fördela mellan verksamhetsgrenarnafinns en norm för den angivna jämförelsen. Ett sådant avgörande kan åstadkommas genom att i stadgarna bestäms hur kostnaderna för viss verksamhet, exempelvis administrationskostnader, skall bäras av deolika verksamhetsgrenarna (se prop. 1973:160 s 578).

Till § 20

Angående tillgänglighållande av protokollet, se kommentaren till § 16.

______________________________________________________________________

Stadgar Norrängens Tomtägarförening UPA

Reviderade 2008-09-27

§ 1 Syfte

Norrängens Tomtägarförening är en sammanslutning av personer vilka äger fastigheter utmed vägen till och inom det fritidshusområde som benämns Norrängen. Föreningen har till syfte att:

· Tillvarata de interna frågor och föreningsbeslut vilka inte inryms i Norrängens Samfällighetsförenings ansvars- och befogenhetsområden.

· I övrigt tillvarata och svara för föreningsmedlemmarnas allmänna intressen mot myndigheter och andra organisationer vilka icke inryms i Samfälligheten.

§ 2 Medlemskap

Medlem blir man genom att äga andel i Norrängens Samfällighet.Medlem kvarstå i föreningen och har rösträtt så länge denne äger fastighet inom föreningens område och inbetalar såväl årsavgiften som de av föreningen beslutade uttaxeringarna.

§ 3 Avgifter

Årsavgift fastställs på ordinarie årsmöte i Norrängens Samfällighet.

§ 4 Styrelse

Utgörs av den som väljs till Norrängens Samfällighet. Styrelsens ansvar följer liktydigt med Samfällighetens stadgar

§ 5 Räkenskaper och förvaltningsberättelse

Föreningen tillämpar samma stadgar som Norrängens Samfällighet.

§ 6 Granskning

Föreningen tillämpar samma stadgar som Norrängens Samfällighet

§ 7 Motioner
Föreningen tillämpar samma stadgar som Norrängens Samfällighet

§8 Årsmöte/Extra föreningsmöte

Föreningen tillämpar samma stadgar som Norrängens Samfällighet

§ 9 Ansvar

För sina förbindelser ansvarar föreningen endast med sina tillgångar.Medlem är skyldig att rätta sig efter allmänna föreningslagen och gällande föreningsstadgar samt de av föreningens sammanträden lagenligt fattade beslut till ovillkorlig efterrättelse. Har medlem klagomål att framställa, skall detta göras till styrelsen skriftligen, som åligges att företa undersökning och skriftligen meddela klaganden sitt beslut.

§ 10 Stadgeändring

Ändring av dessa stadgar kan ske endast om samtliga medlemmar förenat sig därom eller beslut fattas vid två ( 2 ) på varandra följande föreningssammanträden och vid det sammanträde, som sist hålles, beslutet biträdes av minst två tredjedelar av de röstande

§ 11 Upplösning

Upplösning av denna förening kan ske endast om samtliga medlemmar förenat sig därom eller beslut fattas vid två (2) på varandra följande föreningssammanträden, därav minst ett ordinarie, och att det på sammanträde som sist hålles, beslutet biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Då förening upplöses, skall sedan verksamheten lagligen avvecklats, föreningens egendom, såväl fast som lös, antingen överlåtas till ny organisation med huvudsak samma ändamål, eller anslås till allmännyttiga ändamål inom Norrtälje kommun.