Föreningen består av 33 fastigheter som medlemmar och bildades från Norrängens Tomtägarförening bildad 1958. Samfällighetsföringen skapades genom en Lantmäteriförättning som vann laga kraft 2008-07-07.
Föreningen styr över 4 gemensamhetsanläggningar. Dessa utgörs av områdets vägnät, vattenledningssystem, grönområde och brygganläggning.
Nedan beskrivning kommer från Anläggningsförrättningen då Samfälligheten skapades och utvisar de fyra(4) gemensamhetsanläggningarnas innehåll och på vilket sätt de skall skapas och förvaltas.
Anläggningsförrättning berörande Rävsnäs 1:11 m fl
Kommun: Norrtälje Stockholms län
Rävsnäs ga:15
Ändamål: Vägar m.m. Gemensamhetsanläggningens ändamål, läge, storlek m.m.
Gemensamhetsanläggningen består av: • Befintliga bilvägar (röd färg) exklusive väg till båthamn, allt enligt karta, aktbilaga KA1.Med väg avses här vägbana och övriga väganordningar såsom dike, slänt, trumma och vägmärke. • Upplagsplats för vägmaterial vid punkt A enligt karta, aktbilaga KA1.
Bilvägarna skall hållas farbara för trafik med motorfordon året om (barmarksunderhåll och vinterväghållning) och underhållas på sådant sätt att erforderliga transporter kan genomföras rationellt och att trafiksäkerheten inte äventyras. Vid de tidpunkter på året då vägbanans bärighet är nedsatt (vid tjällossning och längre regnperioder) skall anläggningssamfälligheten ha rätt att avlysa tyngre trafik.
Deltagande fastigheter Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen, se andelstalslängd, aktbilaga BE2.Deltagande fastigheter utgör en anläggningssamfällighet, d.v.s. en samfällighet som skall utföra anläggningen och ansvara för dess drift.
Upplåtet utrymme För anläggningen upplåts det utrymme som de befintliga bilvägarna upptar på berörda fastigheter samt erforderligt upplagsutrymme för vägmaterial på Rävsnäs 1:11.
Till förmån för: Anläggningssamfälligheten.
Belastar: Fastigheterna Rävsnäs 1:11 och 3:47 (enbart belastade).
Upplåtelse av rättigheter Rätt upplåts att hugga bort eller kvista växande träd, buskar eller annan växtlighet inom ett avstånd av två meter från vägområdets ytterkant. Träd av större prydnadsvärde eller träd och buskar på tomteller i trädgård, får fällas endast om synnerliga skäl föranleder det. Innan rättigheten utövas, skall fastighetens ägare eller innehavare underrättas. Växtlighet som avlägsnats tillhör respektive fastighets-ägare.
Till förmån för: Fastigheter som ingår i anläggnings-samfälligheten.
Belastar: Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen samt Rävsnäs 1:11 och 3:47 (enbart belastade).
Tidpunkt för utförande Anläggningen är utförd.
Andelstal, ändring av andelstal Kostnaderna för anläggningens utförande och drift skall fördelas mellan deltagande fastigheter efter de andelstal som redovisas i andelstalslängden, aktbilaga BE2. Om gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening får styrelsen för föreningen besluta om ändring av andelstal i följande fall: ♦ Då användningssättet för en bostad ändras stadigvarande från helårsboende till fritidsboende och vice versa.♦ Då en obebyggd tomt bebyggs med en helårsbostad eller en fritidsbostad.♦ Då en byggnad tas bort och tomten därmed blir obebyggd. Andelstalet skall vid ändring beräknas efter samma grunder som i förrättningen. Styrelsen skall genast underrätta berörd fastighetsägare om sitt beslut att ändra fastighetens andelstal. Styrelsen skall vidare snarast möjligt anmäla beslutet till lantmäterimyndigheten så att det nya andelstalet kan införas i fastighetsregistret. Det nya andelstalet får tillämpas först när detta är infört.
Upplysningar Skador som uppkommer på vägen till följd av trafik under de tider på året då vägbanans bärighet är nedsatt eller till följd av arbete med traktorer, motorredskap eller dylikt skall repareras på bekostnad av den eller de fastighetsägare för vars räkning transporten eller arbetet utförts. Styrelsens beslut om ändring av andelstal får inte överklagas. Den som är missnöjd med beslutet får väcka talan mot föreningen enligt vad som sägs i 46 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter angående rättelse av uttaxering. För att andelstal skall kunna ändras i andra fall än de som anges under Ändring av andelstal, krävs en överenskommelse som godkänns av Lantmäterimyndigheten eller att frågan prövas vid ny förrättning.Om en fastighet som deltar i gemensamhetsanläggningen tillfälligt använder anläggningen i väsentligt större omfattning än som får anses svara mot fastighetens andelstal för driftskostnaderna, är fastighetens ägare skyldig att till samfälligheten betala en skälig ersättning för de kostnader som uppkommer till följd av den ökade användningen (48 a § anläggningslagen). Blir det tvist om ersättningsbeloppets storlek,skall talan väckas hos fastighetsdomstolen. Till ledning för att bestämma storleken på ersättningsbeloppet kan ett ”tillfälligt andelstal” beräknas i enlighet med normerna för andelstalsberäkningen, aktbilaga BE2.
Rävsnäs ga:16
Ändamål: Vattentäkter, vattenledningar, pumphus.
Gemensamhetsanläggningens ändamål, läge, storlek m.m.
Gemensamhetsanläggningen består av: • Befintliga vattentäkter och pumpanläggningar inklusive pumphus (B och C) samt erforderliga tillbehör och elektriska installationer. enligt karta, aktbilaga KA2.• Befintlig vattentäkt med handpump (D)• Befintliga vattenledningar (blå färg) från pumpanläggning till tomtgräns för varje deltagande fastighet. Anslutningsanordning till respektive fastighet ingår inte i gemensamhetsanläggningen.Anläggningens ungefärliga läge framgår av karta, aktbilaga KA2.
Deltagande fastigheter Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen, se andelstalslängd, aktbilaga BE2.Deltagande fastigheter utgör en anläggningssamfällighet, d.v.s. en samfällighet som skall utföra anläggningen och ansvara för dess drift.
Upplåtet utrymme För anläggningen upplåts det utrymme som befintliga vattentäkter med pumphus och pumpanläggningar samt befintliga vattenledningar med tillhörande ventiler m.m. upptar på berörda fastigheter.
Till förmån för: anläggningssamfälligheten.
Belastar: Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen samtfastigheterna Rävsnäs 1:11 och 3:47 (enbart belastade).
Föreskrifter Anläggningssamfälligheten har rätt att besluta om inskränkningar i vattenförbrukningen när så erfordras.
Tidpunkt för utförande Anläggningen är utförd.
Andelstal, ändring av andelstal Kostnaderna för anläggningen utförande och drift skall fördelas mellan deltagande fastigheter efter de andelstal som redovisas i andelstalslängden, aktbilaga BE2. Om gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening får styrelsen för föreningen besluta om ändring av andelstal i följande fall: ♦ Då användningssättet för en bostad ändras stadigvarande från helårsboende till fritidsboende och vice versa. Andelstalet skall vid ändring beräknas efter samma grunder som i förrättningen. Styrelsen skall genast underrätta berörd fastighetsägare om sitt beslut att ändra fastighetens andelstal. Styrelsen skall vidare snarast möjligt anmäla beslutet till lantmäterimyndigheten så att det nya andelstalet kan införas i fastighetsregistret. Det nya andelstalet får tillämpas först när detta är infört.
Upplysningar Styrelsens beslut om ändring av andelstal får inte överklagas. Den som är missnöjd med beslutet får väcka talan mot föreningen enligt vad som sägs i 46 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter angående rättelse av uttaxering. För att andelstal skall kunna ändras i andra fall än de som anges under Ändring av andelstal, krävs en överenskommelse som godkänns av Lantmäterimyndigheteneller att frågan prövas vid ny förrättning.
Rävsnäs ga:17
Ändamål: Grönområde, bastu, postlådeställning med postlådor, anslagstavla.
Gemensamhetsanläggningens ändamål, läge, storlek m .m.
Gemensamhetsanläggningen består av:• Grönområde (grön färg) enligt karta, aktbilaga KA1.• Bastubyggnad med tillbehör vid punkt E enligt karta, aktbilagaKA1.• Postlådeställning med postlådor samt anslagstavla vid punkt Fenligt karta, aktbilaga KA1.
Deltagande fastigheter Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen, se andelstalslängd, aktbilaga BE2.Deltagande fastigheter utgör en anläggningssamfällighet, d.v.s. en samfällighet som skall utföra anläggningen och ansvara för dess drift.
Upplåtet utrymme För anläggningen upplåts det utrymme som grönområden inklusive befintlig bastubyggnad upptar på fastigheterna Rävsnäs 1:11 och 3:47 enligt karta, aktbilaga KA1. Upplåtelsen omfattar utrymme förpostlådeställning och anslagstavla enligt ovan.
Till förmån för: Anläggningssamfälligheten.
Belastar: Fastigheterna Rävsnäs 1:11 och 3:47 (enbart belastade).
Föreskrifter Anläggningssamfälligheten bestämmer hur grönområdet skall skötas, vilket bl.a. innebär att bestämma vilka träd, buskar o.dyl. som skall stå kvar eller tas bort och tidpunkten härför.Arbete med borttagande av träd skall utföras av samfälligheten. Ägaren av Rävsnäs 1:11 får bygga, underhålla och förnya en ca 2 meter bred L-formad båtbrygga (ca 10 meter ut från strandlinjen medca 8 meters vinkel vid nocken). För åtkomst av bryggan får gångväg anordnas mellan punkt x och y enligt karta, aktbilaga KA1. Gångvägen (ca 1-1,5 meter bred) skall möjliggöra åtkomst av bryggan med skottkärra. Gångvägen skall vidare ligga i nivå med omgivande mark för att passage över densamma skall kunna ske obehindrat. Föreluttag vid bryggan, samt för nyttobelysning längs gångvägen får elkabel nedgrävas. Markägaren äger rätt att i samråd med blivande anläggningssamfällighet och tillståndsgivande myndighet anläggamindre trädäck och redskapsbod i anslutning till bryggfästet. I övrigt får inga anordningar eller anläggningar anbringas.
Tidpunkt för utförande Anläggningen är utförd (befintliga anordningar).
Andelstal Kostnaderna för anläggningen utförande och drift skall fördelas mellan deltagande fastigheter efter de andelstal som redovisas i andelstalslängden, aktbilaga BE2.
Upplysningar För att andelstal skall kunna ändras krävs en överenskommelse som godkänns av Lantmäterimyndigheten eller att frågan omprövas vid ny förrättning. Ny gemensamhetsanläggning
Rävsnäs ga:18
Ändamål: Småbåtshamn med tillfartsväg
Gemensamhetsanläggningens ändamål, läge, storlek m .m.
Gemensamhetsanläggningen skall bestå av småbåtshamn (bryggor och kajplatser) samt tillfartsväg.Bryggor och kajplatser skall totalt rymma minst 27 båtplatser.Samfälligheten har att själv bestämma anläggningens exakta utformning.
Deltagande fastigheter Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen, se andelstalslängd, aktbilaga BE2.Deltagande fastigheter utgör en anläggningssamfällighet, d.v.s. en samfällighet som skall utföra anläggningen och ansvara för dess drift.
Upplåtetutrymme För anläggningen upplåts:- dels det utrymme som befintlig tillfartsväg tar i anspråk,- dels den del av vattenområde inom Rävsnäs 1:11 som är betecknatsom Vb-område (båtplatsområde) enligt gällande detaljplan,- dels östra delen av den landtunga/pirutfyllnad som angränsar Vb-området,- och dels rätt till landfästen, allt enligt kartredovisning (blå färg), aktbilaga KA1.
Till förmån för: Anläggningssamfälligheten.
Belastar: Fastigheten Rävsnäs 1:11 (enbart belastad).
Föreskrifter• Anläggningssamfälligheten skall kontinuerligt föra förteckning över disponeringen av båtplatser.• Anläggningssamfälligheten beslutar om fördelning av båtplatserna. Härvid skall anläggningssamfälligheten i största möjliga utsträckning ta hänsyn till berörda fastigheters behov (båtbredd, båtdjup m m). Varje deltagande fastighet har rätt att disponera en båtplats per andel. I mån av tillgång på lediga båtplatser kan deltagande fastighet tillfälligt få disponera mer än en båtplats mot erläggande av särskild avgift. • Fastighetsägare som önskar ändring av båtplatstilldelning skall anmäla behovet till anläggningssamfälligheten.• Anläggningssamfälligheten får för varje båtsäsong hyra ut båtplatser som inte utnyttjas av medlemmar. Enskild uthyrning av båtplats får endast ske efter godkännande av anläggningssamfälligheten för varje båtsäsong.
Tidpunkt för utförande Anläggningen skall vara utförd inom fem år efter det att anläggningsbeslutet vunnit laga kraft under förutsättning att bygglov beviljats senast under det andra året. Om bygglov inte erhållits på angivet sätt skall utförandetiden vara tre år från erhållet bygglov.
Andelstal, avgifter Kostnaderna för anläggningen utförande och drift skall fördelas mellan deltagande fastigheter efter de andelstal som redovisas i andelstalslängden, aktbilaga BE2. Löpande drift och underhåll av bryggor och kaj får finansieras genom avgifter per disponerad båtplats (Anläggningslagen 15 § 2 st).
(Må den som icke följa ovan reglemente pinas i all evighet :-))